Chineses reduzem compras de imóveis nos EUA com aumento das restrições estaduais | Mundo

Os chineses compraram 7.400 casas, uma queda de 37% em relação às 11.700 até março de 2025.

Compradores estrangeiros adquiriram 67.100 imóveis usados, o segundo menor nível desde 2009, de acordo com uma pesquisa anual da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR).

Os compradores da China representaram 11% das compras internacionais, sendo o terceiro maior grupo, atrás do Canadá e do México. Os compradores chineses detinham a maior participação no período anterior, com 15%, mas mudanças recentes na regulamentação reduziram a atividade. Compradores da Ásia, em conjunto, representaram 33% das compras, a maior participação entre as regiões.

A queda nas compras de imóveis por estrangeiros ocorre em um momento em que o mercado imobiliário em geral permanece fraco. As vendas de imóveis usados totalizaram 4,06 milhões no ano passado, o menor nível anual em três décadas, em meio a altas taxas de juros de hipotecas e preços imobiliários em ascensão.

Entre os estrangeiros que não compraram um imóvel, o motivo mais comum foi a dificuldade em encontrar uma propriedade adequada, seguida pela questão da acessibilidade financeira.

A NAR entrevistou 4.970 corretores, dos quais 7% afirmaram ter trabalhado com um cliente internacional.

Matt Christopherson, diretor de pesquisa de negócios e consumo da NAR, afirmou que a demanda estrangeira permaneceu contida, apesar da leve desvalorização do dólar americano no último ano.

“Os estrangeiros também enfrentam a mesma dificuldade de disponibilidade e acessibilidade que os compradores nacionais”, disse ele.

Ainda assim, os chineses continuaram a realizar as compras mais caras, gastando US$ 7,6 bilhões, em parte porque o preço médio de compra foi de cerca de US$ 1 milhão. Esse valor representa uma queda acentuada em relação aos US$ 13,7 bilhões do período anterior.

A Califórnia permaneceu o principal destino para compradores chineses, seguida pelo Texas, Arizona e Nova York.

As políticas locais têm se tornado uma barreira crescente para os compradores chineses de imóveis. Vários estados americanos aprovaram leis que restringem a compra de casas ou terrenos por cidadãos chineses nos últimos anos. Um processo judicial movido na Flórida contra o estado foi retirado após o tribunal decidir que as restrições não se aplicavam aos demandantes. Uma lei no Texas entrou em vigor em setembro do ano passado, proibindo a compra de imóveis por pessoas da China, com exceção daquelas com vistos válidos que buscam residência principal.

Uma corretora de imóveis do Texas afirmou não ter clientes da China desde setembro, mas observou que as altas taxas de juros também afastaram alguns compradores estrangeiros.

Christopherson disse que as mudanças nas políticas de imigração também podem ter afetado as compras por estrangeiros. O governo Trump endureceu as regras para vistos H-1B, incluindo uma taxa de US$ 100 mil para novos solicitantes.

Pessoas da Índia representaram 9% dos compradores estrangeiros, um aumento em relação ao mesmo período do ano anterior. A maioria dos indianos comprou imóveis nos Estados Unidos para residência principal, diferentemente dos compradores do Canadá, México e China. Os compradores chineses eram mais propensos a comprar o imóvel para uso estudantil.