A Caixa Econômica Federal anunciou mudanças significativas nas regras de financiamento imobiliário com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). As alterações passam a vigorar a partir de 1º de novembro e vão impactar tanto os limites de valor financiado quanto a possibilidade de múltiplos financiamentos. Confira os principais detalhes a seguir.
Limite de Valor para Financiamentos com Recursos do SBPE
A partir de novembro, o valor máximo de imóveis financiados com recursos do SBPE será limitado a R$ 1,5 milhão. Além disso, os clientes que optarem por essa modalidade não poderão ter outro financiamento habitacional ativo junto à Caixa.
Situação Atual: Até o fim deste mês, a Caixa não impõe limite de valor para imóveis financiados com recursos do SBPE, e é permitido ter mais de um financiamento ativo, desde que o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) não seja utilizado.
Redução das Cotas de Financiamento
Outra mudança relevante é a redução das cotas de financiamento. Atualmente, a Caixa financia até 80% do valor do imóvel pelo Sistema de Amortização Constante (SAC), mas, a partir de novembro, esse percentual será reduzido para 70%. Já no sistema Price, o financiamento cairá de 70% para 50%.
Entenda na Prática:
- Se um imóvel vale R$ 800 mil, a Caixa, no modelo atual, financia até R$ 640 mil (80%). Com as novas regras, o financiamento será de até R$ 560 mil (70%), e o tomador deverá dar uma entrada de R$ 240 mil (30%).
- No sistema Price, a mudança será ainda mais expressiva: para um imóvel de R$ 800 mil, o financiamento passará de R$ 560 mil (70%) para R$ 400 mil (50%), aumentando a necessidade de entrada para R$ 400 mil.
Exceções e Regras para Empreendimentos Financiados
Vale destacar que as mudanças nas cotas de financiamento e o limite de valor de R$ 1,5 milhão não se aplicam às unidades habitacionais vinculadas a empreendimentos já financiados pela Caixa, mantendo-se, nesses casos, as condições vigentes até o momento.
O que Motiva as Mudanças?
A Caixa está realizando essas mudanças devido à alta demanda por imóveis e ao volume crescente de saques da caderneta de poupança, que é a principal fonte de recursos para o financiamento imobiliário via SBPE. Somente em setembro, a poupança registrou saques líquidos de R$ 7,1 bilhões, sendo o terceiro mês consecutivo de retiradas.
Segundo o Banco Central, a Caixa já concedeu R$ 175 bilhões em crédito imobiliário até setembro de 2024, representando um aumento de 28,6% em relação ao mesmo período de 2023. Desse montante, R$ 63,5 bilhões correspondem a operações realizadas com recursos da poupança, o que reforça a necessidade de ajustes para equilibrar a oferta de crédito com a demanda.
Em nota oficial, a Caixa destacou que busca constantemente soluções para atender à crescente demanda por financiamentos habitacionais, participando de discussões com o mercado e o governo para expandir o crédito imobiliário no país.
O Que Acontece com Financiamentos Ativos?
Se você já possui um financiamento habitacional ativo com a Caixa, as novas regras não afetarão o seu contrato. As mudanças só valem para novos contratos realizados a partir de 1º de novembro.
Como Solicitar Financiamento
Para quem deseja adquirir um imóvel ou construir, o primeiro passo é procurar a Caixa para entender as melhores opções de financiamento disponíveis, levando em consideração as novas regras. O banco oferece simulações online para ajudar os clientes a planejar o financiamento de acordo com suas necessidades.
Fique atento às mudanças e planeje-se! Com as novas regras, será necessário um valor maior de entrada para aquisição de imóveis, especialmente em imóveis de valor mais alto.
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